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导读

又是一年毕业季，大王人高校毕业生走出校门开启新的东谈主生旅程。但是，“黑中介”、天价房租等问题屡上热搜。民生无小事。党的二十大提倡要配置多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制，终了“居者有其屋”。不成让“租房难”成为高校毕业生职业之后的“拦路虎”。为此，北京市房山区东谈主民法院整理已审结的房屋租借关系典型案例，团结民法典关系条件进行释法说理，厘清毕业季租房费力，让租房毕业生租得安稳、住得安稳！

多家中介归拢房源 择一签约被诉“跳单”

A公司从事房地产经纪服务。2021年6月，公司牙东谈主石某为刚职责的李某推选了一套位于某小区的住宅，并为李某提供了带看服务。李某看房后示意很高兴，向石某抒发了租房意向。在与房主调换明，牙东谈主石某主动与李某调换签约事项，但李某一直拖延不签约并磋商中介用度优惠问题。经屡次调换，李某示意已从其他中介公司租了石某推选的房屋。A公司合计李某的步履组成了“跳单”，骚动了A公司的利益，故诉至法院，要求李某支付中介信息服务费。

李某则示意，在租房前，租房主谈主会奴隶多家中介屡次前去现场实地看房。我方及房主均未与A公司签署过任何面容独家寄托契约，该套房屋在多家中介机构租房平台均有挂出；在签订合同前，我方未通过A公司获取到房主信息，更未与房主告成签订房屋租借合同。因此，李某合计，他与其他中介公司签约并完成租借的步履不组成“跳单”。

法院审理后合计，诚然A公司先带李某看过涉案房屋，但该房屋在多家中介公司挂牌出租，李某通过其他公司也赢得了房源信息并最终促成来回。在多家中介公司向其推选涉案房源的情况下，李某有权遴荐报价低大要服务好的中介公司促成来回。因此，李某的步履不组成“跳单”爽约，遂驳回了A公司要求李某支付中介信息服务费的诉讼请求。

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【法官讲法典】

民法典第九百六十五条文定，寄托东谈主在给与中介东谈主的服务后，哄骗中介东谈主提供的来回契机大要绪论服务，绕开中介东谈主告成签订合同的，应当向中介东谈主支付酬谢。根据法律端正及中介行业老例，认定承租东谈主是否组成“跳单”，要道看承租东谈主是否哄骗了该中介公司提供的房源信息、契机等条件而签订合同。一般而言，唯有承租东谈主实质给与了中介东谈主的中介服务，又与第三东谈主签订了合同，就不错推定该合同的竖立与中介东谈主提供的服务有因果关系。

本案中，涉案房屋在多家中介公司挂牌出租，多家中介公司为李某提供来回音息大要绪论服务，李某具有遴荐最高兴、最合适的中介为其提供优质服务，并通过中介与房主签订合同的职权。因此，依据现存凭据并不成认定李某租房是哄骗了A公司提供的信息和契机，故李某的步履不组成“跳单”爽约。

出租违建房合同无效 承租东谈主可要求抵偿

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2022年7月，刚刚大学毕业的刘某与房山区某村村民王某签订《房屋租借合同》，商定王某将自建房屋出租给刘某，租期一年，年房钱1.8万元。刘某一次性支付了一年房钱。2022年9月，刘某承租的房屋被政府认定为罪人建造，后被拆除。刘某在房屋内存放了札记本电脑、牵挂册、竹帛等物品，因房屋霎时被拆，上述物品未被妥善存放，形成严重耗损。刘某屡次与出租东谈主王某协商抵偿事宜未果，遂诉至法院，要求判令两边签订的《房屋租借合同》无效，并要求王某返还2022年10月至2023年6月时间房钱、抵偿财物耗损、支付搬家东谈主工费及运载费计较2万元。

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王某并不认同刘某的诉讼请求。他示意与刘某之间有理论商定，明确呈报过刘某房屋要拆迁，要是该房屋拆迁，可提供其他房屋供刘某不竭租用。王某于拆迁前三日呈报刘某，并在房屋拆迁后，在刘某认同的情况下为他另外租借了新的房屋。

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法院审理后合计，王某租用的房屋未取得建造工程诡计许可证，两边签订的《房屋租借合同》应属无效，该房屋已按罪人建筑拆除。民事法律步履无效，步履东谈主因该步履取得的财产，应当赐与返还，刘某倡导返还预支房钱，具有事实和法律依据，赐与提拔；对于财物耗损，因刘某未提交有用凭据讲明耗损数额，且拆除当日刘某在现场未对竹帛物品等进行妥善惩处导致扩大耗损，对该项倡导不予提拔；对于搬家东谈主工费、运载费，因房主王某未依约提供正当适租的房屋，导致涉案租借合同被认定为无效，王某对此存有弱点，对刘某倡导抵偿搬家东谈主工费、运载费合理部分赐与提拔。

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最终，法院判决房主王某返还刘某预支房钱、抵偿刘某搬家费等计较1.5万元。

【法官讲法典】

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对于房屋租借合同纠纷的规则解释端正，出租东谈主就未取得建造工程诡计许可证大要未按照建造工程诡计许可证的端正建造的房屋，与承租东谈主签订的租借合同无效。

民法典第一百五十七条文定，民事法律步履无效、被根除大要详情不发收遵循后，步履东谈主因该步履取得的财产，应当赐与返还；不成返还大要莫得必要返还的，应当折价补偿。有弱点的一方应当抵偿对方由此所受到的耗损。出租非法建筑的合同应属无效，出租东谈主应返还相应房钱给承租东谈主，但也有权向承租东谈主倡导使用房屋时间的占用费，具体圭表不错参照合同商定的房钱圭表及相近房屋的房钱圭表。而承租东谈主有权要求出租东谈主退还所交纳的房钱、押金、租借保证金等合同商定的用度。此外，承租东谈主还可依据出租东谈主的弱点进度向出租东谈主倡导装修耗损及实质发生的搬迁耗损。

本案中，王某当作房屋出租方，出租的房屋未经正当诡计报建手续，存在一定的弱点，愉快担相应的抵偿包袱。而刘某当作透顶民事步履能力东谈主，在涉案房屋被呈报拆除的情况下，对存放在房屋内的物品未尽到合理严慎的闪避风险义务。

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法官指示，承租东谈主在签约前应当审查租借房屋的建造诡计手续，幸免因合同无效而无法不竭使用租借房屋。如遭受合同无效的情形，承租东谈主应实时搬离租借房屋，幸免本身耗损扩大。

承租东谈主毁损租借物 退租时应进行抵偿

贾某于2019年大学毕业后就租住在某小区，在与房主蒋某签订的《房屋租借合同》中，对房屋气象、合同淹没、爽约包袱等事宜进行了明确商定。2022年2月，两边的租借关系断绝，蒋某在验收房屋时，发现房屋部分门径损坏严重，要求贾某进行抵偿。

贾某拒却抵偿，并给与在涉案房屋门上贴大字、门锁灌胶水等过激步履，导致房屋无法不竭出租。房主蒋某遂诉至法院，要求免退还房屋押金，贾某抵偿房屋附庸门径财产耗损、房屋无法出租时间的房钱计较4.9万元。

庭审中，贾某不认同蒋某的诉讼请求，并拿起了反诉，要求蒋某返还押金及水电费等计较7259.39元。贾某合计原房主配备的沙发因年限较久及当然损耗已无法平素使用，扔掉旧沙发是基于对房屋享有正当的使用权，不愉快担任何抵偿包袱。在退房时，他已主动向房主提供其他沙发以作更迭，但房主蒋某主动废除，因此不同意要求更换新沙发的诉讼请求。

法院审理后合计，当事东谈主应当撤职诚信原则按照商定全面推行我方的义务。对于屋内物品耗损，在概述斟酌贾某的租期、租住时间产生的合理损耗、涉案居品的商场价钱以及房屋的残害情况等成分的基础上，裁夺耗损为8000元；对于房屋无法出租的耗损，因蒋某未能提供有用凭据，穷乏事实和法律依据，赐与驳回。对于押金，因屋内物品的关系耗损已裁夺赔付，故蒋某倡导的以押金冲抵爽约金穷乏合同依据，赐与驳回。

最终，法院判决承租东谈主贾某抵偿房主蒋某物品耗损8000元，房主蒋某退还承租东谈主贾某押金及水电费7147元。

【法官讲法典】

根据民法典端正，在使用出租房屋经由中，承租东谈主具有按商定使用、妥善看守租借物的义务。如未尽到上述义务，以致租借物受到耗损大要毁损、灭失的，应当承担抵偿包袱。但需要正式的是，租借物当然损耗受损毁的，承租东谈主不需要抵偿包袱。

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本案中，贾某当作房屋承租东谈主，未依合同商定及培育信用原则合理使用房屋、留神房屋及里面的门径开拓，其私行责罚屋内沙发的步履骚动了蒋某的正当权益；但蒋某将房屋出租以赢利的同期，也愉快担房屋及里面开拓门径因平素使用导致的折旧和合理损耗的风险，不应放纵向承租东谈主转嫁风险、振荡老本。

法官提醒，承租东谈主应妥善、合适地使用、看守房屋及屋内门径，对房屋内门径不成削弱损坏，出现折旧和磨损情况时实时呈报出租方。如出租东谈主以此为由拒却退还押金大要要求抵偿，则需要判断房屋和屋内门径折旧是否提升平素使用截止。

■法条汇集

《中华东谈主民共和国民法典》

第一百五十七条 民事法律步履无效、被根除大要详情不发收遵循后，步履东谈主因该步履取得的财产，应当赐与返还；不成返还大要莫得必要返还的，应当折价补偿。有弱点的一方应当抵偿对方由此所受到的耗损；各方王人有弱点的，应当各自承担相应的包袱。法律另有端正的，依照其端正。

第七百零九条 承租东谈主应当按照商定的依次使用租借物。对租借物的使用依次莫得商定大要商定不解确，依据本法第五百一十条的端正仍不成详情的，应当根据租借物的性质使用。

第七百一十条 承租东谈主按照商定的依次大要根据租借物的性质使用租借物，以致租借物受到损耗的，不承担抵偿包袱。

第七百一十一条 承租东谈主未按照商定的依次大要未根据租借物的性质使用租借物，以致租借物受到耗损的，出租东谈主不错淹没合同并请求抵偿耗损。

第七百一十四条 承租东谈主应当妥善看守租借物，因看守不善形成租借物毁损、灭失的，应当承担抵偿包袱。

第九百六十五条 寄托东谈主在给与中介东谈主的服务后，哄骗中介东谈主提供的来回契机大要绪论服务，绕开中介东谈主告成签订合同的，应当向中介东谈主支付酬谢。

《最妙手民法院对于审理城镇房屋租借合同纠纷案件具体应用法律几许问题的解释》

第二条 出租东谈主就未取得建造工程诡计许可证大要未按照建造工程诡计许可证的端正建造的房屋，与承租东谈主签订的租借合同无效。但在一审法庭狡辩闭幕前取得建造工程诡计许可证大要经垄断部门批准建造的，东谈主民法院应当认定有用。

编后语

破解高校毕业生“租房难”的关系问题，既关乎雄壮后生躬行利益，也关乎社会高质料发展。燃烧高质料发展的后生“引擎”需要社会多方协力，切实作念好各方面的服务保险。

为此，要加强并完善住房提拔计谋服务，裁减人人租借住房苦求条件和配租圭表；加速保险性租借住房建造，提供有品性的保险性租借住房；范例租房商场，明确行业范例，加大对中介机构的监管力度，范例房屋租借链条各方步履；加大普法力度，开展面容种种的普法宣传行为，将房屋租借等关系法律常识送进高校、社区，为范例租房商场提供坚实的法治保险。

此外，高校毕业生也应充分清楚主不雅能动性亚盈体育app官网下载，主动学习安全租房常识，增强风险细心和自我保护意志。（何栋华∕文）