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在活动现场，长龙航空与杭州市旅游协会签署合作协议。长龙航空联合杭州21家景区合作推出首个 “拥抱亚运 畅游浙江”主题航班，为推进航旅融合、协同发展，探索“航空+旅游+亚运”合作新模式。在浙江省文旅厅的统筹、指导下，长龙航空打造“诗画江南 活力浙江”号彩绘飞机，与杭州、宁波、湖州、嘉兴等地开展形式多样的航旅推广合作，陆续推出系列主题航班，成为宣传浙江文化、推广浙江旅游的空中金名片。

东南亚赌庄韩国的楼市已并吞跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。

这在2021年是无法念念象的。那技巧，韩国房价沿路狂飙，五年平均涨幅80%，首尔房价一度最先15万元东说念主民币/平方米，高居全球第二。

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这狂热到狂跌的背后，是一个有韩国脾气的老故事——杠杆游戏。

2016年欧债危机膨胀到韩国出口需求，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%，成为这轮房地产上行的起初。而2020年疫情的爆发，韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价成功飞起。

韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房主的策画、无为民众的烦嚣、国外投资者的推波助澜，还有韩国的脾气轨制——传贳（shi，第四声）房，也叫全租房轨制，它让无数东说念主对加杠杆买房趋之若鹜，为房价助涨助跌。

全租房轨制，即是房客按照房价的一定比例（一般在50%-80%掌握），给了房主押金，就不错“免费”住，无用再交房租。一般是两年为期，房客退房，房主全数退还押金。

例如来说，在首尔，月租一套公寓何如也得需要五六千元东说念主民币。然则，淌若去银行贷款付全租押金租房，每月所需要支付的利息，唯有无为月租的1/4，致使更低。

说它是租房模式，但实质上，这是一种贷款，那一大笔押金即是房主向房客借的钱，以屋子作念典质，支付利息的形态即是给房客免房钱。

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看起来两边王人受益的计谋，其实荫藏精深风险。房主拿到押金详情是要去投资，而房地产仍是不二之选，也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款不错“首付”押金“免费”住房，本以为不错攒点钱我方买房，但愈发高的房价老是可望不行及，只可不绝“传贳”。

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就在楼市参与者不停加杠杆的基础上，加息又下了一剂猛药。2021年8月至2022年7月，韩国六次加息。随之，贷款利率上升，买房的东说念主还贷本钱有所加多。而那些从银行贷款租房的东说念主，背负也加剧，转向无为的月租房。但当租客念念退租，向房主要回全部押金时，好多房主因为王人是“投契炒房”（拿着A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付……），无法璧还押金，只可取舍卖房，卖房的越来越多，这么房价就会越来越低。人人王人抢着卖，房地产泡沫便启动离散。

之前曾有媒体曝出，有炒房客靠着传贳形态在首尔买了280套屋子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，引爆了一颗巨雷，房主成功消散，导致数百名租客终身的积聚骤然之间化为子虚。

但这王人仅仅冰山一角。有民众预测，韩邦本年还会发生更多、限度更大的传贳糊弄，预测会产生1兆八千亿元的亏损。

不仅买房的无为东说念主在杠杆中迷失，韩国房地产成就商的金融链条也靠近着崩盘危机。

媒体征引访谒指出，韩国30家大型建筑企业中有11家的欠债率最先200%。韩国银行访谒亦走漏，已有约36％的房地产上市成就商的买卖利润十足无法偿还利息，韩国房地产也曾堕入流动性危机。

同期，韩国金融持续院论说走漏，由于利率恒久保执在低位，房地产影子金融（游离于银行系统除外，不受健全礼貌轨制限制的房产基金、信赖和面貌融资贷款等房产金融投钞票品）已达到750万亿韩元，刷新历史最高记录，比2018年末加多88.6%之多。

可跟着市集景气急转直下和利率飙升影响，限度昨年9月底，影子金融系统的房地产面貌融资拖欠率在9个月内飞腾了2倍以上。可怕的是，这些影子金融机构和银行系统也存在无数的过桥交游，一朝出现问题，风险可能传导至系数这个词金融体系。

恰是意志到这么的风险，韩国政府聘请方法赶快激动“反市集计谋”的平方化。韩国总统尹锡悦曾条件寻找房地产市集软着陆的决策。有分析东说念主士合计，韩国房价本年将触底反弹，来岁有可能复原到昨年1月的水平。现在看，本年4月启动，韩国房价的跌幅较此前放缓。

但分析指出，韩国房地产市集令东说念主担忧的身分不是价钱过高，而是增长久景疲软、房地产关系贷款激增、利率相对较高。例如，现在韩国的家庭欠债杠杆（占GDP）也曾达到了108%，远高于好意思国、中国、日本、欧元区76-60%掌握的水平，这对市集预期需求会形成很大负面影响。

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是以，念念要系统性不休楼市问题，韩国要走的路还有很长。

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撰文 | 冷爽

责编 | 林丽爱

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剪辑：冷爽

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